Lalapaşa Belediyesi İnşaat Ruhsatı Alımında Uyulması Gereken Kurallar

1. İmar Durumu Belgesi Alınmalıdır:
   İnşaat ruhsatı başvurusundan önce, arsanın yapılaşmaya uygunluğunu gösteren imar durumu belgesi belediyeden temin edilmelidir.

2. Arsa Üzerinde Mülkiyet Hakkı Bulunmalıdır:
   İnşaat ruhsatı başvurusu yapacak kişi veya kişiler, arsa üzerinde mülkiyet hakkına sahip olmalı ya da noter onaylı muvafakatname sunmalıdır.

3. Gerekli Projeler Yetkili Uzmanlarca Hazırlanmalıdır:
   Mimari, statik, elektrik, sıhhi tesisat, ısı yalıtım ve yangın tesisatı projeleri, ilgili meslek odalarına kayıtlı mimar ve mühendisler tarafından hazırlanmalıdır.

4. Proje ve Belgeler Eksiksiz Olmalıdır:
   Ruhsat başvurusunda; tapu senedi, imar çapı, aplikasyon krokisi, zemin etüt raporu, proje müellif taahhütnameleri ve gerekli diğer belgeler tam ve eksiksiz olarak sunulmalıdır.

5. Arsa Hisseli İse Tüm Hissedarların Onayı Alınmalıdır:
   Hisseli arsalarda, tüm hissedarların imzalı onayı olmadan ruhsat işlemleri başlatılamaz.

6. Yapı Denetim Kuruluşu ile Sözleşme Yapılmalıdır:
   2001 sonrası mevzuat uyarınca yapı denetimi zorunlu olduğundan, yapı denetim firması ile sözleşme yapılmalı ve belgeleri belediyeye sunulmalıdır.

7. Proje Belediyenin Onayından Geçmelidir:
   Tüm teknik projeler belediye imar ve şehircilik müdürlüğü tarafından incelenip onaylandıktan sonra ruhsat verilir. Onay süreci tamamlanmadan işe başlanamaz.

8. Harç ve Vergiler Zamanında Ödenmelidir:
   İnşaat ruhsatı düzenlenmeden önce belediyeye ait ruhsat harcı, altyapı katılım payı, yapı denetim bedeli gibi ödemelerin tam olarak yapılması gerekir.

9. Proje Üzerinde İzinsiz Değişiklik Yapılamaz:
   Onaylanan projelerde yapılacak her türlü değişiklik için belediyeye bildirimde bulunulmalı ve gerekli tadilat ruhsatı alınmalıdır.

10. Ruhsat Süresi İçinde İnşaata Başlanmalıdır:
    Ruhsat alındıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlanmazsa ruhsat geçerliliğini yitirir. Ayrıca, 5 yıl içinde inşaat tamamlanmalıdır; aksi halde ruhsat yenileme işlemi gerekir.

11. Şantiye Kuralları Uygulanmalıdır:
    İnşaat süresince şantiye güvenliği, çevre temizliği, komşu parsellere zarar verilmemesi gibi kurallara uyulmalıdır. Denetimler sırasında eksiklik tespit edilirse işlem yapılabilir.

12. Kazı ve Temel İşleri İçin Ayrı Onay Gerekebilir:
    Derin kazı, temel altı su yalıtımı veya şev destekleme gibi işlemler için ek projeler ve ayrı onay süreçleri gerekebilir.

13. Taşınmaz Kültür Varlığı Alanında Ruhsat İçin İlave İzinler Alınmalıdır:
    İnşaat yapılacak alan kültürel miras veya sit alanı kapsamındaysa, ruhsat için Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’ndan onay alınması zorunludur.

14. Kaçak İnşaata Başlanmamalıdır:
    Ruhsat alınmadan başlatılan her türlü yapılaşma “kaçak yapı” sayılır ve yasal işlemlerle durdurulabilir, para cezası uygulanabilir, yıkım kararı çıkabilir.